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  記者從各大中介行瞭解到，10月份成交量比起9月份普跌，而比年內高點更有三成左右的下跌。放盤價雖然居高不下，但是議價空間已達大半年來的高點，不但筍價豪宅頻現，真正的成交均價出現走平的趨勢。

  "受政策加碼預期的影響，10月陸續有不少豪宅以筍價放售，促使10月二手豪宅交投熱度較上月及去年同期明顯升溫。"合富置業市場經理梁燕明介紹說，來自合富置業的成交數據統計，10月面積在144平方米以上二手豪宅的成交占比突破一成，達11.3%，而今年9月及去年10月同類型物業成交占比分別為8.3%和7.5%。

  可壓價入市

  本報訊 "現在二手的成交確實沒有那麼活躍瞭，尤其是這一兩個月成交量下滑很厲害。"一位某中介廣州大道南片區的負責人對記者表示，上個月該片區的網簽宗數僅為20宗，而此前該片區的網苗栗車貸利率二胎年息簽宗數都達到瞭30宗以上，下滑幅度達到三分之一，"二手趨淡，我們已經將工作重心轉向一手。"

  而中原地產的數據顯示，越秀、海珠、天河的均價均和上月持平，而白雲區均價甚至有所下跌。

  業內人士表示，此輪成交走淡將持續至春節，真有需求的資金充裕者可考慮壓價入市。

  成交連續降溫也略有拖住價格上漲的步伐。來自合富置業的成交數據統計，2013年10月廣州二手住宅成交均價達22432元/平方米，環比2013年9月上升7.6%，高端物業交投較旺的中心四區"領漲"。

內容來自sina新聞

  "目前市場已經進入瞭膠著時期，如果11月和12月市場成交放緩，業主就得放下高昂的頭瞭。"周峰預計，由於市場有可能出現轉向，10月放盤量比起9月已經有非常小的上升趨勢，而11月的放盤量可能再有所增加。

  記者分析合富置業成交數據，發現其公司豪宅成交占比明顯放大，導致整個成交價結構性升高。

  文/圖 記者潘彧

  另一中介的研究人員也透露，該公司上個月的成交量已經比年內高峰期跌瞭2~3成。而滿堂紅提供的數據顯示，10月份其公司二手成交比9月份降瞭一成；中原研究報告顯示，分區域來看，荔灣區成交量下降最多，超過六成，海珠、番禺、越秀均有不同程度的跌幅，隻有白雲區和9月份成交量持平。

  信貸緊縮卡住需求 政策加碼預期強烈 成交走淡或將持續至春節

  滿堂紅市場部周峰表示，最近兩個月，二手房的還價空間連續站在4.1%處，是繼今年2月份至今還價空間最大的兩個月份。

(數據來源:滿堂紅)

  廣州二手房還價空間大增

  銀行信貸緊縮則是需求減少和整體成交價走平的主因。"若銀行信貸沒有改觀，接下來的兩個月都可能沒戲瞭。"周峰對記者表示，信貸收緊，客戶多數借不瞭那麼多錢，無法入市，而急於出手套現的業主隻能對一次性付款的客戶盡量示好，還價幅度加大，"兩者作用下，還價空間就明顯大於前面的大半年瞭。"

  上述中介片區負責人也認為，銀行信貸緊縮不2順位房貸銀行年息僅卡住瞭需求，也導致放盤量相對減少，"不少業主放棄瞭賣房融資的想法。"

  而一次性付款的比例繼續增加。來自合富置業的成交數據統計，10月面積在144平方米以上二手豪宅成交個案當中，有多達66.7%的個案以一次性付款方式完成。

  入市建議：



  資金充裕者



10月份廣州二手房成交量較年內高點大跌三成

  上述中介片區負責人認為，二手市場在春節前不會有明顯成交活躍的情況，可能要到明年2~3月份成交才會恢復活躍。

  一次性付款比例繼續增加

  同時，周峰認為，成交量低迷的狀態估計要到明年2月才會有所好轉，在此前，二手房的議價空間可望進一步加大。"市場一定會有所反復，二手房也有沖高的動力。這幾個月應該是處於震蕩期，也是準買傢有機會成功壓價的重要時間段。他建議，若是確實有購房需求，資金又充裕的，可以在看中物業之後，盡情壓價，再決定是否入市。(廣州日報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-06/08022482449.shtml

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