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近年來隨著遼寧對外經貿學院、大連交通大學等院校先後搬遷進來，為這裡增添瞭些人氣。附近居民向記者表示，學校放假後這裡基本成瞭空城。
這裡的居民普遍認為，周邊配套設施不完善，交通生活不便是小區入住率較低的主要原因之一。
旅順開發區成立於1992年，距大連市區約50公裡車程。2013年經國務院批準晉升為國傢級經濟技術開發區。目前園區規劃面積88平方公裡，總人口約10萬。有業內人士稱，旅順開發區如今已成為不折不扣的"睡城"。
近日，西南財經大學公佈，2013年中國城鎮地區自有住房空置率房屋二胎 房屋二胎銀行有那些達到22.4%，該數據引發熱議。而第一財經記者在大連市旅順經濟技術開發區(下稱"旅順開發區")調查時發現，這裡一些小區開燈率不到10%，從一定程度上成為空置率的佐證。
中國房地產業在經過十年的高速發展後，開始出現一定程度的泡沫，尤其是在一些資金充裕而需求有限的地區，泡沫化程度更為明顯。出於土地財政和保持經濟增速的需要，很多城市的房地產擴張速度遠遠超過瞭需求增速，過度的城市化使我國多地頻現"鬼城"和"空城"。
內容來自sina新聞
而較保利西海岸更早開盤的華發新城一期開盤時間是2010年10月，規劃建築面積60萬平方米，大連旅順房屋產權登記服務網公開資料顯示，開盤4年多來，建有2556戶，目前有96戶沒有備案。第一財經記者在現場看到，該小區晚間開燈率同樣不理想，開燈住戶竟然不到20戶。
王磊表示，經歷瞭這一輪的價格調整，旅順開發區如今樓盤三四千元/平方米的價格已經是該區域的低點。
記者近日在21時許來到保利西海岸小區實地調查，看到幾棟樓開燈的住戶不到20戶。一位業主對記者稱，該小區入住率不到10%。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/08512781121.shtml
華燈初上，旅順開發區街道兩邊，記者隨處可見被空置的樓盤，馬路上更是見不到幾輛行駛的車輛。偶然看到小區附近有晚間經營的燒烤攤點，食客不過寥寥兩三人，顯得生意清冷。
新峰地產4月份銷售區域結構表顯示，大連旅順口區(含旅順開發區)4月份的銷售面積為3.55萬平方米，環比增長37%，銷售面積排在大連12區縣第4位。其中，旅順開發區4月銷售表面積約為1.8萬平方米，成交套數約為226套。旅順開發區整體銷售趨於平穩，業內人士認為房屋空置主要是受制於區域客群定位。
為何淪為"睡城"
旅順開發區缺乏人氣不僅體現為開燈率的不足，也體現在相關產業發展的後勁不足。在這裡從事傢具生意的梅師傅告訴第一財經記者，他今年的生意大不如以前。
他說："去年這時候我兩輛車負責送貨，現在一輛車送貨都吃不飽，買東西的人沒有。"
大連旅順開發區成睡城:多個小區開燈率不足10%
多個小區開燈率不足10%
一個居民對記者說，交通什麼都不太方便，這周圍市場也沒有，醫院也沒有，買菜要是步行的話，最快也得走半個小時。
另一個居民稱，從輕軌站走到自己住的小區得半個多小時，要是在大連市區上班得很早起來，而且一個小時才一趟車，路上要花2個多小時。
房價跌到低點
新峰房地產市場拓展部總監王磊對第一財經記者說，晚上去旅順開發區，會感覺亮的燈不是很多，有很多空置的房子，這跟當初的定位有關系，因為旅順開發區隻是東北客群候鳥式居所一個選擇地之一。
截止到今年6月7日，大連旅順口區的住宅已售63190套，未售19979套，滯銷房屋套數占到總套數的25%。這意味著旅順口地區(含旅順開發區)仍有近2萬套存量房等待市場去消化。
大連旅順口區域房地產存量多、客源相對較少，價格戰就成為市場的競爭利器。以保利西海岸項目為例，最初的每平方米銷售均價在6000元~10000元，然而在一個月的時間內價格已降至現在的二胎指南任何問題免費諮詢3400元/平方米，較最初的開盤價跌去瞭60%。
旅順開發區已經建成樓盤約四五十傢，在售樓盤項目約13傢。第一財經記者連續走訪瞭建築面積較大的華通和平海岸、華發新城、中庚香海金鼎、保利西海岸、香海小鎮等5傢當地小區，發現其晚間8、9點期間的開燈率均不足10%，有的甚至還不到5%。
"陸續還有一些項目在開發，從國傢大的戰略角度來說，未來勢必要發展的一個項目就是大連到煙臺的海底隧道，整個區域的發展潛力還是有的，眾多開發企業對這個區域前景還是比較看好的。"王磊說。
2011年6月份開盤的保利西海岸9棟樓共規劃建築面積超過18萬平方米，建有1996戶，目前仍有600餘戶沒有備案，這意味著開盤近四年來仍有三分之一的房屋沒有售出，而該小區的入住率則更低，還不到10%。
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